Đà Lạt và vùng phụ cận: Kỳ 5 – Đà Lạt – Thành phố sức người

Đà Lạt và vùng phụ cận:
Kỳ 5 – Đà Lạt – Thành phố sức người

—

Đà Lạt có nhiều danh xưng như Thành Phố Ngàn Hoa, Thành Phố Sương Mù, Thành Phố Ngàn Thông. Rất hay, nhưng cũng có thể gọi Đà Lạt là Thành Phố Sức Người do hầu như Đà Lạt hiện nay phần lớn là do bàn tay con người tạo nên

Như Hồ Xuân Hương nổi tiếng lúc này thực tế là một hồ nhân tạo được ngăn từ con suối Cam Ly chảy qua thung lũng nơi này

Hay như từ thưở ban đầu thì Đà Lạt cũng là 1 sự lựa chọn do con người chọn lựa. Khi ấy được cân nhắc giữa ĐanKia ( Lạc Dương ngày nay) và Đà Lạt để xây dựng thành phố. Cuối cùng thì chọn Đà Lạt

Hay như thưở trước nữa thì ngay từ tên gọi cũng gắn liền với con người. Tên ban đầu là Đak Lạt. Tức Suối của người Lạt ( hay Lạch, Lát)

Hiện nay, một trong những thứ nổi tiếng di sản của Đà Lạt là kiến trúc mang dấu ấn của người Pháp. Vẫn là con người

Lịch sử nếu không có con người thì chẳng có dấu ấn di sản gì. Cùng lắm là sự dịch chuyển của các tầng địa chất mà thôi. Vậy nên, con người là điều đáng quý

Con người đã xây dựng nên 1 thành phố Đà Lạt xinh đẹp, nổi tiếng. Nhưng cũng chính con người đã lấy mất đi nhiều cảnh quan như giờ đây nhiều người vẫn còn xót tiếc

Nhưng thôi, không sao, chúng ta có thể sửa chữa, tất nhiên khó

Đà Lạt nguyên bản được quy hoạch là một thành phố trong rừng, rừng trong phố. Nhưng do sự đô thị hóa quá nhanh nên đã tạo nên một cấu trúc đô thị nén như hiện nay với các nhà kính bao quanh

—

Theo quy hoạch và định hướng mới thì sẽ cố gắng đẩy lùi nhà kính và mở rộng về các phía để khôi phục lại cấu trúc rừng trong phố, phố trong rừng. Khu trung tâm hiện tại của Đà Lạt sẽ trở thành phố di sản

Về các địa điểm du lịch nổi tiếng và khí hậu của Đà Lạt nhẽ rằng mọi người đã quá rành rồi nên thôi ta không nói sâu về nó nữa

Đà Lạt có 1 địa hình phân tầng với các dãy núi bao quanh, cao về phía Lạc Dương và thấp về phía Đức Trọng

Khu vực trung tâm như 1 lòng chảo lớn nằm giữa các dãy núi với Hồ Xuân Hương làm tâm điểm

—

Về giao thông hiện tại Đà Lạt có 2 tuyến chính là tuyến Quốc Lộ 20 ( đường Hùng Vương) đi qua các phường 3, 10, 11, xã Xuân Thọ và Xuân Trường, Trạm Hành và đi tiếp về Đơn Dương theo hình vòng cung

Tuyến còn lại là Quốc Lộ 27C đi qua P.9, P12 về phía Lạc Dương

Tương lai sẽ có cao tốc Nha Trang – Liên Khương đi qua Xuân Thọ , P.3 với nút giao QL 20 và nút giao Prenn

—-

Theo quy hoạch Đà Lạt và vùng phụ cận được chia làm 9 phân khu. Tuy nhiên Đà Lạt hiện tại thì cấu trúc theo hình tròn với Hồ Xuân Hương làm tâm

Khu trung tâm Đà Lạt hay người Đà Lạt hay gọi là khu Hòa Bình là khu sầm uất nhất ven hồ Xuân Hương bao gồm các phường 1,2 và 1 phần của phường 3,4,10

Vòng tiếp theo là Phường 9, 11,6 và 1 phần các phường 3,4,5,7,8

Vòng cuối cùng là các phường còn lại với số lượng nhà kính nhiều nhất đặt ở đây

Đà Lạt cũng phát triển dân cư hiện tại cũng theo cấu trúc này, đông đúc nén ở trung tâm và mở thoáng dần ra bên ngoài

—

Giá đất hiện tại theo thống kê sơ bộ của các phường như sau

1. P.1: 140-250 triệu/m2

2. P.2: 90-180 triệu/m2

3. P.3: 12-220 triệu/m2

4. P.4: 25-126 triệu/m2

5. P.5: 17-155 triệu/m2

6. P.6: 31-171 triệu/m2

7. P.7: 33-72 triệu/m2

8. P.8: 16-190 triệu/m2

9. P.9: 21-138 triệu/m2

10. P.10: 9-116 triệu/m2

11. P.11: 13-101 triệu/m2

12. P.12: 18-32 triệu/m2

13. Tà Nung: 5-47 triệu/m2

14. Trạm Hành: 4-16 triệu/m2

15. Xuân Thọ: 9-126 triệu/m2

16. Xuân Trường: 23-33 triệu/m2

Đây là giá đất full thổ cư hoặc có sẵn thổ cư. Không tính tới giá đất nông nghiệp hoặc quy hoạch thổ cư chưa chuyển đổi

Về pháp lý Đà Lạt cũng chia làm 2 phân khúc. Phân khúc cao pháp lý ổn định. Phân khúc thấp thì pháp lý cũng khá phức tạp, từ sở hữu chung phân quyền cho đến chưa đồng bộ quy hoạch xây dựng, không có đường trên sổ, đường đi chung, đất lòng chảo….

Vấn đề pháp lý và quy hoạch xây dựng tại Đà Lạt ảnh hưởng đến giá đất khá lớn do đây là một địa phương hầu như đã ổn định về tiềm năng khai thác nên thị trường cũng nhắm vào việc có khai thác được hay không, được bao nhiêu và khai thác có an toàn hay không vậy nên điều này đã chia giá trị đất đai chênh lệch giữa các vị trí và pháp lý khá cao

—

Giá đất đai, bđs của Đà Lạt là cao nhất hiện tại của Lâm Đồng. Tuy nhiên với lợi thế khoảng 6 triệu lượt khách mỗi năm tới tham quan, du lịch thì Đà Lạt vẫn là một nơi được nhắm tới

Chưa kể Đà Lạt vẫn luôn có vị thế riêng của nó dù có mở rộng tới đâu, dù có bị biết bao người nói nặng nói nhẹ thì Đà Lạt vẫn là Đà Lạt, là một niềm mơ ước và bảo chứng thương hiệu của riêng nó

—-

Quân Vương tự có vị thế của Quân Vương