Đà Lạt và vùng phụ cận – Kỳ 4: Lạc Dương – Đà Lạt mới, Nóc nhà Tây Nguyên, Nơi cư ngụ của Giàng

Đà Lạt và vùng phụ cận –
Kỳ 4: Lạc Dương – Đà Lạt mới, Nóc nhà Tây Nguyên, Nơi cư ngụ của Giàng

—-

Với độ cao trung bình 1.700m Lạc Dương là huyện cao nhất Lâm Đồng và Tây Nguyên. Huyện Lạc Dương đã được quyết định sáp nhập vào thành phố Đà Lạt sau năm 2026 và thị trấn Lạc Dương sẽ trở thành phường Lang Biang

Có truyền thuyết cho rằng Giàng đang cư ngụ đâu đó ở 1 trong 3 đỉnh núi cao nhất nơi này, hàng ngày nhìn xuống, chúc phúc và bảo vệ cho con dân của người. Nơi nào nhỉ

Là đỉnh LangBiang cao 2.167m ở thị trấn Lạc Dương

Hay đỉnh Chư Yên Du cao 2.075m ở xã Lát

Hoặc là đỉnh Bidoup cao 2.287m ở xã Đạ Nhim

Thật chẳng biết được chính xác Giàng đang ở đâu. Có khi mỗi vài ngày lại ở 1 nơi

Lạc Dương nay cũng còn lưu lại dòng nước mắt khóc chồng xưa kia của nàng Hơ Biang chảy dọc từ đỉnh núi Gia Rích xuyên suốt Lạc Dương, chảy qua Đơn Dương, Đức Trọng và tạo thành các con thác hùng vĩ như thác Pongour ở Đức Trọng. Ấy chính là dòng sông Đạ Nhim ngày nay. Đạ Nhim trong tiếng K’ho nghĩa là “Nước Mắt”

Lạc Dương, vùng đất này gắn liền với nhiều truyền thuyết thật không kể hết. Thật mong có dịp nào bạn tới đây, đốt một đống lửa rồi tôi sẽ kể cho bạn nghe nhiều hơn về nàng Hơ Biang và chàng K’lang nhỉ. Mối tình này đã lưu lại tới nay và ghi dấu vào núi LangBiang

Ta nói tiếp về Lạc Dương

—

Với độ cao 1.700m và độ phủ rừng 85% trong đó có tới 89% là rừng đầu nguồn thì khí hậu của Lạc Dương rất mát mẻ. Lạnh hơn Đà Lạt từ 2 đến 3 độ

Lạc Dương nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Lâm Đồng

Phía đông giáp huyện Bác Ái, tỉnh Ninh Thuận và huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa

Phía tây giáp huyện Đam Rông và huyện Lâm Hà

Phía nam giáp thành phố Đà Lạt và huyện Đơn Dương

Phía bắc giáp huyện Lắk và huyện Krông Bông, tỉnh Đắk Lắk.

Từ thị trấn Lạc Dương vào tới Hồ Xuân Hương 14km, sân bay Liên Khương 42km và 326km cho tới Q.1 – HCM

Ở Phía Đông, Từ Đạ Nhim, Đạ Chais đi dọc theo Quốc Lộ 27C qua đèo Khánh Lê sẽ vào tới trung tâm thành phố Biển Nha Trang với khoảng cách 90km

—–

Lạc Dương có địa hình tương đối phức tạp với 3 dạng địa hình là núi cao, đồi thấp đến trung bình và thung lũng. Nói chung địa hình Đà Lạt sao là ở đây y vậy, cũng phân tầng, cũng những con đường dốc cao thấp ngoặt quẹo đột ngột

Với lợi thế độ cao Lạc Dương trồng được 1 số loại cây công nghiệp giá trị cao như Cà phê Arabica. Dòng cà phê thông thường tại Việt Nam hay uống là dòng Robusta khi xuất khẩu ra nước ngoài thì thường được dùng làm cà phê hòa tan hay làm thuốc vì lượng cafein cao, người nước ngoài không quen uống

Lạc Dương cũng là nơi có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp và điểm du lịch nổi tiếng như: Khu du lịch Văn hoá lễ hội Langbiang, Hồ Đan Kia – Suối Vàng, Thác Ankroet,Nhà máy thủy điện AnKroet, Buôn văn hóa cổ K’ho, Làng dệt thổ cẩm B’nerC, Nhà thờ xã Lát, Khu Nông nghiệp công nghệ cao, Thác 7 tầng xã Đa Sar, Thác Liêng Tưr xã Đạ Chais,Khu du lịch sinh thái Đasar – Thủy điện Đa Nhim Thượng, Thác 9 tầng xã Đưng K’Nớ, KDL Hồ thủy điện Đạ Dâng – Đạ Chomo, KDL Hồ thủy điện Đạ Khai, KDL Hồ thủy điện Yann Tann Sienn, Làng Cù Lần,vườn thú Zoodoo, vườn quốc gia Núi Bà, khu dự trữ sinh quyển Lang Biang

—-

Về giao thông hiện tại thì Lạc Dương có 1 tuyến đường quốc lộ chính là QL27C 1 hướng vào Đà Lạt và 1 hướng về Khánh Hòa

Tương lai thì có tuyến cao tốc Nha Trang Liên Khương do Sơn Hải thực hiện đi qua toàn huyện kết nối từ Cao Tốc SB Liên Khương hiện tại tới Khánh Hòa. Qua địa bàn Lạc Dương với 2 nút giao Đa Nhim và nút giao Đarahoa

—-

Về các dự án tiêu biểu tương lai thì Lạc Dương có

KDL Đan Kia – Suối Vàng quy mô 3.600 hecta với tổng mức đầu tư hơn 30.000 tỉ đồng nằm tại thị trấn Lạc Dương, Xã Lát và P.7- Đà Lạt

KDL hồ Đạ Khai – Đạ Nhim 1.800 hecta ( Làng Thụy Sĩ)

Quần thể du lịch Quỷ Núi – Suối Ma tại xã Lát

—

Như vậy có thể tạm chia Lạc Dương thành 3 khu vực:

– Vùng 1 bao gồm thị trấn Lạc Dương, 1 phần xã Lát và 1 phần xã Đạ Sar đoạn giáp với Đà Lạt. Vùng này hưởng lợi từ vị trí gần trung tâm và dự án Đan Kia – Suối Vàng

– Vùng 2: 1 phần các xã Đạ Nhim, Đạ Sar, Đạ Chais đoạn dọc theo quốc lộ 27C về cánh bên phải sẽ được hưởng lợi từ dự án Làng Thụy Sỹ và cao tốc Liên Khương – Nha Trang. Khi có cao tốc này thời gian di chuyển vào sân bay chỉ khoảng 1h đồng hồ và về tới Nha Trang dưới 2h đồng hồ từ vùng 2

– Vùng 3: Các khu vực còn lại

—-

Tổng kết Lạc Dương là 1 địa phương rất tiềm năng cho Du Lịch, Nghỉ Dưỡng, Dịch Vụ. Viễn cảnh tương lai sẽ rất bừng sáng cho địa phương này. Cũng là một nơi được các nhà đầu tư bđs nhắm tới. Tỉ lệ xem trên 1 tin rao của Lạc Dương là cao nhất Lâm Đồng. Nhưng số lượng giao dịch thành công qua công chứng thì không cao. Bởi việc mua bán đất đai ở Lạc Dương khá phức tạp nên dẫn đến rào cản trong mua bán đầu tư bđs và kéo theo sự chênh lệch giá rất lớn giữa các tài sản

Nơi này có rất nhiều đất đai chưa có sổ được rao bán. Đây là phân khúc cho giá tốt nhất. Tuy nhiên việc làm sổ ở Lạc Dương rất khó khăn do tỉ lệ bao phủ của rừng cao nên phần nhiều dính vào ranh Lâm Nghiệp. Kể cả quy hoạch sử dụng đất đã là đất nông nghiệp thì trên bản đồ Lâm Nghiệp vẫn còn ranh thì không cấp sổ THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH được.

Đối với những đất đai đã có sổ sách cũng bị hạn chế chuyển nhượng nhiều do đất của người Đồng Bào. Theo luật đất đai thì đất cấp cho người Đồng Bào để chuyển nhượng thì cần 10 năm và đáp ứng thêm điều kiện ngành nghề mới được chuyển nhượng. Ngoài ra còn vướng mắc thêm văn bản 2970 của Huyện về việc chuyển nhượng đất Đồng Bào. Văn bản 1992 nhắc nhở lại việc thực hiện nghiêm những chỉ đạo của văn bản 2970. Có lẽ để không đi vào vết xe đổ của Đà Lạt, giữ vững rừng núi cảnh quan cho 1 trung tâm Du Lịch mới mang tầm quốc tế nên chính quyền Lạc Dương làm rất gắt gao trong việc này. Mọi người đầu tư bđs tại đây hết sức lưu ý phần này kể cả đất đã có sổ sách đầy đủ

Tiêp theo điều gây khó khăn cho giới đầu tư là với nhiều dự án lớn đang được chuẩn bị thì các ranh quy hoạch này cũng là một điều hết sức lo lắng

Cuối nữa là địa hình. Việc đầu tư vào đây ngoài tiền mua đất đai thì tiền làm hạ tầng, địa hình cũng khá lớn

Giá đất của Lạc Dương chênh lệch khá lớn. Giao động từ 300 ngàn cho đến 30tr/m2 tùy theo tình trạng pháp lý, vị trí, địa hình, quy hoạch. Mức giao động 100 lần này chính là cơ hội

—-

Lạc Dương là một vùng đất đẹp, nhiều tiềm năng, ngay tại hiện hữu cũng đã đầy thu hút, nhưng…cũng là một cái bẫy lớn các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng

Tuy nhiên. Lạc Dương đáng yêu vẫn rất là đáng yêu

NTST