Đà Lạt và vùng phụ cận – Kỳ 1: Huyện Đức Trọng / Huyện có Vị trí Chiến lược trên bước đường Đầu tư và Phát triển Bđs.

Đà Lạt và vùng phụ cận

Huyện Đức Trọng-Huyện có Vị trí Chiến lược trên bước đường Đầu tư và Phát triển Bđs.

— Nói đến Đức Trọng có lẽ phải nói tới giao thông đầu tiên. Trong toàn tỉnh Lâm Đồng thì Đức Trọng như 1 trạm trung chuyển khổng lồ để kết nối với toàn vùng Tây Nguyên và các tỉnh khác Tại huyện Đức Trọng hiện tại có 3 tuyến Quốc Lộ Quốc Lộ 20 kết nối với Bảo Lộc, Hồ Chí Minh, hướng còn lại về Đà Lạt, Lạc Dương, Khánh Hòa Quốc Lộ 28B kết nối với Bình Thuận, Phan Thiết. Đây là tuyến đường để ra cao tốc Quốc Lộ 27 kết nối 1 hướng về Buôn Mê Thuột, 1 hướng về Ninh Thuận Xem như nếu bắt đầu tại Đức Trọng thì rất dễ dàng để đi đến mọi nơi khác trong tỉnh hoặc các tỉnh khác. Nếu muốn đi xa hơn, Hà Nội hay qua nước ngoài thì có sân bay quốc tế Liên Khương nằm tại thị trấn Liên Nghĩa Từ thị trấn Liên Nghĩa có thể đi theo đường cao tốc Liên Khương – Prenn hiện hữu vào trung tâm thành phố Đà Lạt với 30 phút lái xe Theo quy hoạch cao tốc về sau. Đức Trọng cũng là điểm giao của các cao tốc sau: – Cao Tốc Dầu Giây – Liên Khương kết nối với sân bay quốc tế Long Thành và Hồ Chí Minh. Từ Đức Trọng đi dọc 270km cao tốc toàn tuyến vào tới Q.2 khoảng 4 tiếng đồng hồ – Cao tốc Liên Khương – Buôn Mê Thuột vào tới thành phố Buôn Mê khoảng 2 tiếng lái xe với chiều dài 115km – Cao tốc Nha Trang-Liên Khương cũng khoảng 2 tiếng lái xe với 103km Như vậy. Chỉ trong 1 huyện đã có 1 sân bay, 3 tuyến quốc lộ, 3 tuyến cao tốc nên nói Đức Trọng như 1 trạm trung chuyển khổng lồ cũng không quá đáng

Ngoài ra trong quy hoạch Lâm Đồng 2030 tầm nhìn 2050 Đức Trọng được đề xuất xây dựng tuyến đường sắt Ga Đà Lạt – Liên Khương và cảng cạn Đức Trọng Với sự thuận lợi của giao thông như vậy nên Đức Trọng đã được lựa chọn để di dời trung tâm hành chính của tỉnh Lâm Đồng về đây và được khởi công với diện tích hơn 260 hecta

—- Ngoài giao thông. Đức Trọng cũng là nơi có nhiều danh lam thắng cảnh cấp quốc gia như Thác Pongour tại xã Phú Hội Thác Bảo Đại tại xã Tà Hine Thác Gougah cũng tại xã Phú Hội. Tuy nhiên khá đáng tiếc là con thác này đã biến mất do bị ngập nước từ đập của nhà máy thủy điện Đại Ninh và đã bị rút chứng nhận danh thắng quốc gia Thác Liên Khương là 1 con thác đẹp, hùng vĩ với nhiều truyền thuyết huyền bí cũng được xếp hạng danh thắng quốc gia. Tuy nhiên cũng như trên, con thác này đã biến mất và gần như cạn nước do không được đơn vị khai thác quan tâm bảo trì đúng mức Tại huyện Đức Trọng cũng có cung đường Tà Năng – Phan Dũng được mệnh danh là cung đường Trekking đẹp nhất Việt Nam

—- Với chừng ấy thuận lợi. Nên Đức Trọng cũng đã thu hút được ánh mắt của những nhà đầu tư lớn vào để tạo lập dự án. Như siêu dự án Sài Gòn – Đại Ninh quy mô 3.600 hecta với vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng trên địa bàn các xã Phú Hội, Tà Hine, Ninh Gia và Ninh Loan . Nếu dự án này thành hình sẽ đánh nổi bật cánh phía Nam của huyện vốn là nơi được xếp vào vùng sâu vùng xa xưa giờ của Huyện giáp với Bình Thuận. Tuy nhiên, cho đến hiện tại. Với nhiều sai phạm, siêu dự án này đã bị tạm ngưng. 1 Bộ trưởng, 1 Bí thư tỉnh, 1 Chủ tịch tỉnh, 1 Chánh thanh tra tỉnh và hàng loạt quan chức khác đã vướng vòng lao lý vì dự án này. Đây là điều đáng buồn vì nếu siêu dự án thành hình sẽ là 1 dấu ấn lớn cho huyện và cả tỉnh. Tương lai có còn tiếp tục dự án này hay dự án nào khác ở khu vực này hay không vẫn còn là 1 mệnh đề còn bỏ ngỏ Ngoài ra còn 1 dự án lớn khác đã được chấp thuận gần đây là Khu Đô Thị Nam Sông Đa Nhim với quy mô 153 hecta và vốn đầu tư 12.000 tỉ đồng. Tuy nhiên dự án này lại nằm ở thị trấn Liên Nghĩa và 1 phần xã Phú Hội giáp với thị trấn Liên Nghĩa tức phía Bắc của Huyện là nơi vẫn sầm uất xưa nay nên cánh phía Nam của Huyện vẫn chưa có sự chuyển biến nào Ngoài du lịch nghỉ dưỡng, trung chuyển, hành chính thì Đức Trọng cũng có mảng công nghiệp như – Khu công nghiệphiện hữu Phú Hội 174 hecta tại xã Phú Hội – Khu công nghiệp Phú Bình 246 hecta đã được phê duyệt đồ án tại xã Phú Hội

— Như vậy. Điểm lại những thứ vừa qua Đức Trọng có – Dịch vụ nương theo sân bay hệ thống trung chuyển quốc lộ, cao tốc tại thị trấn Liên Nghĩa – Công nghiệp tại Phú Hội – Nghỉ dưỡng du lịch tại ven hồ Đại Ninh, các thác nước và dòng sông Đa Nhim – Các xã còn lại thì chủ yếu là nông nghiệp, rau màu cũng là 1 trong những thế mạnh đáng kể của Đức Trọng

— Về quy hoạch. Đức Trọng được quy hoạch tiểu vùng 1, vùng động lực trung tâm của tỉnh lấy thành phố Đà Lạt làm hạt nhân. Gần đây hay có sự nhầm lẫn ở đây trong quy hoạch này. Sự sáp nhập trực tiếp vào thành phố Đà Lạt chỉ có huyện Lạc Dương còn các nơi khác trong quy hoạch Đà Lạt và vùng phụ cận 2045 là thuộc tiểu vùng 1, không phải là sáp nhập vào thành phố Đà Lạt. Theo quy hoạch này thì Đức Trọng từ đây đến 2045 sẽ liên tiếp phát triển để trở thành thành đô thị loại 2. Sau đó thì trở thành khu vực nội thành thành phố trực thuộc trung ương sau 2045. Lâm Đồng quy hoạch toàn tỉnh trở thành thành phố trực thuộc trung ương với 3 quận Đà Lạt, Đức Trọng, Bảo Lộc. Đây là một quy hoạch khá lạ. Vì vẫn có thể thành phố trực thuộc thành phố như Thủ Đức và Hồ Chí Minh hiện tại. Nhưng thôi chuyện ấy xa qua, ta không tính tới làm gì Theo cá nhân người viết thì dù nó là đơn vị hành chính gì đi chăng nữa thì vị trí của nó vẫn là điều đáng để lưu ý hơn cả. Vậy nên tiếp theo ta sẽ cùng nhau phân tích đến vị trí của các xã trong huyện

— Theo phân cấp vị trí của cá nhân người viết thì sẽ chia là 3 vùng

– Vùng 1: Lấy thị trấn Liên Nghĩa làm trung tâm và lấy quốc lộ 20 làm trục thì vùng này sẽ bao gồm thị trấn Liên Nghĩa, xã Hiệp Thạnh, Hiệp An hướng về Đà Lạt. 1 phần xã Phú Hội và Ninh Gia đoạn bám dọc theo trục quốc Lộ 20 hướng về Bảo Lộc, Sài Gòn

– Vùng 2 bao gồm các xã Bình Thạnh, Tân Thành, Tân Hội, T’Thôn Hạ, Liên Hiệp là các xã kế cận sân bay Liên Khương và huyện Lâm Hà

– Vùng 3 bao gồm các xã Tà Hine, Tà Năng, Đinh Loan, Đà Loan giáp Ninh Thuận, Bình Thuận, 1 phần của xã Ninh Gia và xã Phú Hội

— Giá nhà đất hiện tại của Đức Trọng cũng được phân bổ theo như 3 vùng trên với đơn giá thấp nhất ghi nhận được là đất thuần nông nghiệp tại Ninh Gia giá 300.000/m2. Thị trấn Liên Nghĩa có đơn giá đất nông nghiệp thấp nhất ghi nhận được là 2,2tr/m2 có quy hoạch 70% thổ cư Cụ thể hơn về đầu tư nếu nhắm vào thị trường Đức Trọng có thể phân bổ như sau ( khuyến nghị cá nhân, miễn trừ trách nhiệm) – 50% cho vùng 1 hướng về Đà Lạt ( chú trọng Liên Nghĩa, Hiệp An) các loại hình đất thổ cư nhỏ nhắm vào nhu cầu sinh sống, khai thác dịch vụ – 30% cho vùng 2 và 2 nơi còn lại của vùng 1 loại hình đất xào nhỏ có 1 phần thổ cư hoặc quy hoạch thổ cư nhắm vào nhu cầu nghỉ dưỡng – 20% cho vùng 3 loại hình đất mẫu, đất hecta đầu tư dài hạn chờ kết nối hạ tầng và các dự án